¿QUIÉN PAGA LOS DAÑOS DE LAS MANIFESTACIONES EN LOS COMERCIOS? DAÑOS NO CUBIERTOS EN LA PÓLIZA DE SEGURO DE NEGOCIOS

Respuesta rápida: los comerciantes.

Este es el resumen del post. Pero para que no me digan que mis post son cortos y sin contenido vamos a desarrollarlo un poco.

Después de las manifestaciones y actos vandálicos del otro día en Madrid los políticos, los medios de comunicación, las tertulias y las RRSS nos han informado que existen unos destrozos valorados en X miles de €, sin perjuicio de los daños a los comercios y que, según el caso, cubrirá su seguro.

1.º.- Los daños en mobiliario urbano los pagaremos entre todos. Es verdad que existe el derecho de responsabilidad de los organizadores (con sus oportunas y lógicas excepciones), es verdad la acción de repetición, es verdad la responsabilidad penal y civil de los causantes del daño… pero lo pagaremos entre todos. Hecho cierto y no discutido.

2.º- Daños que han sufrido los comerciantes.

La mayoría de los comerciante piensa que su póliza de seguro de negocios lo cubre. Lamentablemente, las pólizas de seguros de negocios suelen incluir cláusulas del estilo de:

a) No quedan cubiertos los actos de vandalismo o malintencionados cometidos individual o colectivamente por personas ajenas al Asegurado, sus familiares, socios o dependientes incluyendo los derivados de huelgas legales conforme a la legislación vigente.

b) No quedan cubiertos los daños producidos en el curso de reuniones, manifestaciones o cualquier hecho que represente una reivindicación política o social que no tengan la consideración de huelgas legales.

c) Los daños consecuencia de la ocupación ilegal del establecimiento.

Moraleja. Establezcan pactos o cláusulas especiales en sus contratos de pólizas de negocios si tienen establecimientos en zonas de manifestación habitual. Usen cámaras y denuncien el causante del daño porque, que lo sepan, su seguro no se hará cargo.

COMPLIANCE PENAL. EL FC BARCELONA Y EL CASO NEYMAR.

“El Barça estudia un plan antifraude para minimizar el caso Neymar”

Con este sugerente titular, el día 28.3.2014, Expansión Jurídico informaba de la hipótesis de que el FC Barcelona, por causa del “Caso Neymar”, prepare  “un plan de medidas eficaces para prevenir y descubrir los delitos que en el futuro pudieran cometerse con los medios o bajo la cobertura de la persona jurídica“. Es decir, el FC Barcelona va a preparar un plan de “Corporate Compliance Penal”

En segundo lugar, curiosamente, el día 23 de marzo de 2014, en este blog abordamos el tema en el post titulado “LA RESPONSABILIDAD PENAL DE LAS PERSONAS JURÍDICAS. LA INSEGURIDAD JURÍDICA.”

En ese post abordamos la INDETERMINACIÓN normativa del compliance penal en España, la ausencia de regulación y la indefensión del imputado ante qué entenderá el juez como “medidas eficaces para prevenir y descubrir los delitos que en el futuro pudieran cometerse con los medios o bajo la cobertura de la persona jurídica” ¿Entenderán los tribunales que el programa de compliance penal SON TODAS LAS MEDIDAS EFICACES o solamente una medida eficaz?

En este blog también avanzamos que “El FC Barcelona, al parecer, será el pionero ante el gran público de la responsabilidad penal de las empresas, el programa de compliance penal y el altavoz de este área del derecho.

En tercer lugar, el 24 de marzo de 2014, Lawyerpress publicó la siguiente noticia “AENOR lanza un modelo de gestión que minimiza el riesgo penal de las empresas. La noticia informa de cómo “El modelo de AENOR acredita que las organizaciones han implantado un sistema de gestión eficaz para la prevención de delitos. Éste se basa en el ciclo de mejora continua e incluye no sólo elementos para la vigilancia y control, sino también requisitos orientados a la gestión y planificación, así como al análisis periódico y la mejora del mismo.” La pregunta es: ¿un Tribunal entenderá que la acreditación de AENOR es una medica eficaz?

En esta tendencia es futuro imperativo para las empresas, emprendedores, start up o cómo queráis llamar a aquellas personas a las que el Código de Comercio se le ocurrió llamar comerciantes (vaya cosas tiene nuestro, al parecer, el vetusto Código de Comercio).

El Derecho Comparado entiende los programas de compliance penal como medida eficaz; pero, en España, ¿qué entenderán los tribunales como medidas eficaces a efectos de la joven institución jurídica de la responsabilidad penal de empresas?

Por último, ¿las “medidas eficaces” deben ser suficientes para la prevención?. Si son eficaces y aun así se delinque, ¿qué hacemos?, ¿los gatekeepers se “comerán el marrón”?

Indudablemente, las medidas eficaces empezarán con los programas de compliance penal; los haga AENOR, Cuatrecasas o cualquier despacho de abogados. Eso sí, implanten los programas de prevención de responsabilidad penal de las personas jurídicas. El corporate compliance penal es importante, es necesario y será imperativa su existencia.

En fin, acordaos de la Ley Orgánica de Protección de Datos, porqueeee … ésta la cumplís, ¿no?

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TARJETA IKEA, VENTAJA EUROPA SA, EXTRAÑA GESTIÓN E INTERESES INFINITOS

TARJETA IKEA, VENTAJA EUROPA SA, EXTRAÑA GESTIÓN E INTERESES INFINITOS

Os voy a contar un curioso asunto.

ANTECEDENTES DE HECHO

Particular que va a IKEA a hacer una compra de una cuantía media-alta y le ofrecen un 10 % de descuento si la paga con la tarjeta IKEA.

El particular va a la zona en donde IKEA tiene personal identificado para hacer la tarjeta de fidelización, la solicita, hace la compra y la utiliza para alguna compra más. Desde junio de 2013 no vuelve a usar la tarjeta IKEA.

PROBLEMAS

Un día llaman un teleoperador llama a esta particular desde la centralita o recobro de una entidad financiera diciendo que debía una cuota y esa cuota le generaba un cargo por impago de 35 € mas la cuota de 24 € de su préstamo.

Este cliente, extrañado y enfadado, acude a IKEA y pide explicaciones.

Los problemas que se encuentra son:

1º.- IKEA no tiene su contrato se lo ha entregado a una entidad financiera y no le pueden facilitar copia.

2.º- IKEA no le puede facilitar los datos de las compras que ha realizado en IKEA.

3.º- La reclamación de consumo la tiene que dirigir contra VENTAJA EUROPA SA que no tiene nada que ver ni con IKEA ni con la financiera que le reclama el dinero.

4.º- El empleado que atiende en IKEA, formaliza la tarjeta IKEA  pero actúa en representación de VENTAJA EUROPA SA tampoco esta autorizado para entregarte el contrato que tu mantienes con VENTAJA EUROPA SA.

5.º- Ni VENTAJA EUROPA SA NI IKEA te facilitan los recibos de pago de las cuotas. Debe pedirlos vía fax o email a la entidad financiera.

6.º- La entidad financiera le envía unos recibos que parecen publicidades de IKEA pero, pese a que los ha solicitado, no le envían ni el contrato de la tarjeta IKEA, ni el contrato de préstamo, ni el contrato en que autoriza a ceder sus datos a VENTAJA EUROPA SA (que a estas alturas no sabemos que pinta en todo esto) ni el contrato en que cede VENTAJA EUROPA SA los datos a la financera; ni, por supuesto, los convenios marco entre estas mercantiles.

7.º- Por ese préstamo le cobran un TAE de casi el 27 % porque tampoco le han aclarado cuál es el tipo de interés que le están cobrando. De las 24 cuotas pagadas amortizó 125 € y pagó de intereses 451 € en cuotas fijas de 24 € y de un principal de 1.591,26 € debía todavía 1.465,03 €

 

CONCLUSIONES

1.º- Hay que reclamar a VENTAJA EUROPA SA porque lo impone la atención al cliente de IKEA.

2.º- IKEA tiene una tarjeta de la que no es responsable pero utiliza la atención al cliente, los logos y la publicidad para captar a un posible cliente despistado.

3.º- Los intereses son abusivos y el cliente no tenía ni idea que le estaban cobrando un préstamo. Pensaba que había contratado una tarjeta de fidelización con pago de cuota sin intereses.

Ojo avizor a todo el mundo con las compras, los descuentos y las tarjetas de fidelización que no es oro todo lo que reluce.

LA RESPONSABILIDAD PENAL DE LAS PERSONAS JURÍDICAS. LA INSEGURIDAD JURÍDICA.

LA RESPONSABILIDAD PENAL DE LAS PERSONAS JURÍDICAS, LA INEXISTENCIA DE SEGURIDAD JURÍDICA. PROGRAMAS DE CORPORATE COMPLIANCE PENAL EN TENERIFE

En España la seguridad jurídica brilla por su ausencia (en mi particular y tendenciosa opinión que nace de mi hartazgo de estudiar modificaciones a las modificaciones de las modificaciones de lo legislado hace menos de un año).

Soy un abogado en Tenerife que intenta dar un servicio razonablemente diligente a quien solicita de mi asesoramiento. Para intentar dar asesoramiento jurídico en Tenerife me preparo, estudio, leo, comparto opiniones para aprender y, si es un tema novedoso, suelo realizar formación on line y off line.

Llevo mucho tiempo intentando entender, aprender y obtener unos mínimos conocimientos en corporate compliance penal y no hay manera. La indeterminación en España es tal que, aparentemente, ninguna norma explica como debemos prevenir estos asuntos.

Existen cursos para abogados de empresa (lo soy para algunas) de dos días. Probablemente insuficiente. Los libros de corporate compliance penal están contados con las manos. Me he leído muchos y diferentes. He llegado a la siguiente conclusión: como alguna empresas cometa algún “delito” –en el sentido coloquial del término- las van a crujir. Bueno, a las empresas que asesoro como abogado en Tenerife quizá no.

En España la responsabilidad penal de la empresa está indeterminada porque no sabemos a qué atenernos. Estamos en manos del juzgador, al que vamos a ciegas. No hay referencias, requisitos específicos, no hay elementos concretos en los que nos podamos apoyar para una defensa razonable cuando una empresa sea imputada por la comisión de un hecho que pueda ser considerado delictivo, entendido en un significado popular del término.

La redacción de este post no es muy técnica ya que lo escribo con la esperanza de que alguno de sus lectores sea un prudente y diligente empresario. Vigilad, prevenid y estableced vuestros programas de compliance penal.

La realidad española contrasta con el actual Derecho Comparado. En particular, con la regulación alemana e italiana, muy claras y duras. Europa debe armonizar la normativa de Derecho Compliance Penal. Las empresas no pueden arriesgarse a estar en Europa y que sus responsables en España puedan cometer delitos (no todos tienen porque ser dolosos) y pensar que se aplicará la indeterminada regulación española. Para muestra, un botón: Responsables de una cadena de electrodomésticos que han sido condenados en Alemania solicitar ventajas personales para admitir productos en los lineales de dicha cadena; o médicos que aceptaban regalos de los laboratorios farmacéuticos (si, en Alemania parece que es delito).

Dentro del asesoramiento que ofrecemos intentamos implementar el programa de compliance penal. Es difícil. La PYME española es reacia por su coste y por el esfuerzo que supone. Además, realmente, para que se aplique la atenuante del art 31.bis 4, d) del CP solo exigen “Haber establecido, antes del comienzo del juicio oral, medidas eficaces para prevenir y descubrir los delitos que en el futuro pudieran cometerse con los medios o bajo la cobertura de la persona jurídica”. Esto significa que desde la imputación a la apertura del juicio oral se podría implementar.

No obstante, entendemos que la implementación, de modo previo, a la previsible reforma del Código Penal para la concienciación de los gatekeepers internos: los compliance officers o los vigilantes de la prevención del riesgo penal allanarán la inminente problemática de responsabilidad penal de la empresa. Implementamos esta propuesta para prevenir e ir adaptando la filosofía de la empresa a la prevención de los delitos que le pueden “rodear”.

Abogados de empresa de Tenerife y de España. Preparaos para la era compliance penal o nos/os van a crujir. La revolución comenzará por el fútbol. El FC Barcelona, al parecer, será el pionero ante el gran público de la responsabilidad penal de las empresas, el programa de compliance penal y el altavoz de este área del derecho.

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foto obtenida de www.medciencia.com

CONEXIÓN JUSTICIA. LAS CARAS DE LA JUSTICIA

CONEXIÓN JUSTICIA. LAS CARAS DE LA JUSTICIA.

Vivo en Canarias. Tengo una hora menos que la mayoría de los lectores del blog. Mi huso horario me permite algunas excentricidades como ver la televisión hasta “muy tarde” en horario peninsular. Ayer estuve viendo Conexión Samanta: “Las caras de la Justicia” hasta mis 0:30-0:40h. Es decir, muy tarde en la península.

Demasiado tarde para el público general, la verdad.

El programa resulta interesante para que la gente pueda conocer de primera mano cómo se trabaja dentro de un juzgado, cómo las piezas de convicción se acumulan en almacenes sin orden, concierto e informatización. Es muy duro ver el “sistema de gestión de archivo” de estos almacenes: una libreta de colegio con un post-it.

Es muy duro ver como un juez redacta sentencias a las 23:00 en su casa para llegar al día siguiente a las vistas. Es muy duro ver como los fiscales están sobrepasados de trabajo. En el caso de los recortes de la justicia es duro escuchar el relato de un juez que tuvo que utilizar flexos y calefactores que se habían depositado como pruebas en el Juzgado porque ellos no tenían; y, por supuesto, el sempiterno problema del funcionamiento de las fotocopiadoras.

Es muy duro ver como trabaja un abogado del turno de oficio al que le deben siete meses. En este punto quiero detenerme. Para explicar la gran labor de la compañera y cuya dificultad es la que todos hemos sufrido alguna vez.

La compañera del turno estaba esperando a un imputado por la autoría de un delito contra la seguridad vial por “conducir borracho”con la copia del expediente en la mano.

El imputado llega tarde a la vista, no hace caso de la lógica recomendación de conformidad y se va cabreado. Seguramente echará la culpa a la compañera de que no le explicó porque sacando el coche borracho está cometiendo un delito, seguramente echará la culpa a la compañera de que haber dicho que no se conformaba le supone, casi con seguridad,no acogerse a la reducción de un tercio de la pena mínima y seguramente le echará la culpa de que no pueda trabajar porque no tiene carnet de conducir.

Estas son las condiciones de trabajo de un abogado del turno. Injustamente tratado, pocas posibilidades de utilizar su experiencia, en condiciones laborales en las que muchos sindicatos montarían una huelga (7 meses sin cobrar), en donde sus clientes no le hacen caso y llegan a las amenazas personales (relató una experiencia de amenazas a ella y a su familia que sonará a muchos) y además deben vivir y sonreír.

Como ¨pero¨ al programa hay que decir que no solo existen juzgados de lo penal en España, esta claro que vende más en la TV, pero hay más jurisdicciones. Un monográfico de la dificultad de los jueces jóvenes en juzgados de primera instancia e instrucción en lugares que no sean Madrid podría ser muy ilustrativo de las Caras de la Justicia.

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ABOGADOS QUE COLABORAN CON OTROS ABOGADOS. ¿DESPACHOS DE ABOGADOS COMO NUESTROS CLIENTES?

Desde el despacho colaboramos con otros despachos. ¿Nuestros clientes son otros abogados? REDES DE COLABORADORES Y COLABORACIONES MÁS ESTRECHAS.

 A.- REDES DE COLABORADORES.

La abogacía de los negocios está globalizada. Grandes despachos tienen sedes por gran parte de la geografía española pero, ¿es esto necesario? ¿Todos los despachos necesitan una red? Si y no.

La pólvora está inventada. Yo no reflejo nada nuevo.

Jose, que estudió conmigo, tiene un cliente que tiene un asunto en Tenerife. Jose me conoce, sabe que somos un despacho serio. ¿Luis tengo este asunto, lo llevamos a medias? ¿Lo estudiamos en conjunto y me lo mueves en Tenerife? Esto es una red de COLABORADORES

Esta red puede ser ocasional, funcionar bajo una marca de despachos virtuales bajo una marca común  (tema tratado en este blog) o mediante el outsorcing (aquí)

B.- COLABORACIONES MAS ESTRECHAS Y CONTINUADAS.

Más allá de la denominación de la colaboración es una relación de confianza, de experiencia y conocimiento de la calidad entre dos despachos. No acepto todos los asuntos que me ofrecen y los despachos que me llaman tampoco se vuelcan desde el primer momento con el nuestro.

Hoy, que el derecho mercantil está siendo importado del mercado anglosajón, te dirán que es un acuerdo de best friend, colaborador freelance, equity partner. En definitiva, una formalización de un acuerdo de estudio y dirección del asunto.

La colaboración entre despachos estrecha y continuada es como una amistad que evoluciona a noviazgo y formaliza en un matrimonio feliz y duradero. Debemos conocernos poco a poco: primero un monitorio, después un cambiario, un verbal, quizás un juicio de faltas en el medio, un abreviado en el contencioso, un declarativo ordinario y si la cosa funciona como oficina delegada externa.

Conocer la forma de trabajo y entender la filosofía de tu partner es básico. Hay despachos de más negociación, otros más ejecutivos, otros de gestión de problemas… cada despacho un mundo.

Nosotros colaboramos con despachos internacionales y asistimos a nuestros clientes comunes en Tenerife, de momento no nos hemos divorciado de ninguno. Y si, en estos casos, con un riguroso respeto a la deontología, a la ética y a los acuerdos, podemos colaborar con muchos despachos a la vez.

¿Quieres iniciar una colaboración en Tenerife?

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NECESITO UN ABOGADO DE EMPRESAS EN TENERIFE ¿TE RECIBO EN TU EMPRESA?

NECESITO UN ABOGADO DE EMPRESAS EN TENERIFE ¿TE RECIBO EN TU EMPRESA?

No en tiendo el porqué pero se borró el contenido de un post titulado así.

En el post explicaba el porqué me gusta ir a las empresas para asesorar a mis clientes. Explicaba el porqué me gustaba despachar en las sedes de las empresas de mis clientes. Es imposible la reproducción del texto porque no los grabo, así que intentaré plasmar de nuevo las ideas.

Desde mi despacho se intenta asesorar a los empresario en su sede por los siguientes motivos:

a) eficiencia en términos de tiempo para el empresario;

b) ahorro de costes para el empresario;

c) mantener su zona de confort en su despacho, en su lugar de trabajo; y

e) conocer su negocio, conocer su empresa.

d) diferenciarme de otros abogados en los servicios que ofrezco.

Estas dos últimas cuestiones son las más importantes.

En primer lugar, conocer el negocio de mis clientes. Curiosamente hoy, expansión, publicaron un artículo en este sentido. El mío no es un gran despacho pero es cierto que hay importantes clientes que han entrado en el despacho y han confiado en nosotros por la experiencia que teníamos en su negocio.

En segundo lugar, además de esta importante -que no esencial- experiencia previa, es necesario que su abogado esté involucrado, aprenda como funciona su cliente, como piensa, cual es su filosofía de vida y ante los negocios, para asesorarle correctamente. Nosotros vamos a las empresas y aprendemos como funcionan, como entienden la vida, no hay dos empresarios iguales ni dos empresas iguales. Sus experiencias vitales, su edad, sus ganas de seguir o de delegar, incluso su sucesión empresarial… una persona un mundo.

En tercer lugar, este sistema nos permite diferenciarnos como Despacho. Como Despacho seguro que ofrezco los mismos servicios que los 5 abogados de mi pueblo, los 5 del pueblo de al lado o 1000 o 2000 de Tenerife. Ofrecemos un servicio distinto más eficiente y más cómodo para el cliente. Quizá el coste del servicio de asesoramiento es algo más elevado que de otros despachos pero EL VALOR del asesoramiento es infinitamente superior.

¿NECESITAS UN ABOGADO PARA TU EMPRESA EN TENERIFE? Pensaremos como tú para darte la solución que más se acomode a tus ideas, experiencia y negocio.

ART 668 DE LA LEC “CONTENIDO DEL ANUNCIO DE LA SUBASTA”

Esta entrada es la reproducción de una colaboración publicada en la web www.notariosyregistradores.com el día 12 de marzo de 2014, aquí.

BREVE ESTUDIO DE LA MODIFICACIÓN DEL ART 668 DE LA LEC “CONTENIDO DEL ANUNCIO DE LA SUBASTA”, por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.

Luis Abeledo Iglesias

Abogado

I.- INTRODUCCIÓN.

Este artículo se enmarca como una minúscula aportación en el Análisis de la Ley 1/2013 de protección de deudores hipotecarias, reestructuración de deuda y alquiler social que brillantemente ha realizado la web notariosyregistradores.com

II.- ANTERIOR REGULACIÓN DEL ART 668 LEC

Artículo 668. Contenido del anuncio de la subasta.- La subasta se anunciará con arreglo a lo previsto en el artículo 646, expresándose en los edictos la identificación de la finca, que se efectuará en forma concisa, la valoración inicial para la subasta, determinada con arreglo a lo dispuesto en el artículo 666 y los extremos siguientes:

1.º Que la certificación registral y, en su caso, la titulación sobre el inmueble o inmuebles que se subastan está de manifiesto en la Secretaría.

(A partir de: 4 mayo 2010. Apartado 1.º del artículo 668 redactado por el apartado doscientos noventa y tres del artículo decimoquinto de la Ley 13/2009, de 3 de noviembre, de reforma de la legislación procesal para la implantación de la nueva Oficina judicial («B.O.E.» 4 noviembre) La modificación de mayo de 2014 consiste en “está de manifiesto <<en la Oficina Judicial sede del órgano de la ejecución>>)

2.º Que se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente o que no existan títulos.

3.º Que las cargas o gravámenes anteriores, si los hubiere, al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el sólo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos, si el remate se adjudicare a su favor.

(A partir de: 15 mayo 2013. Artículo 668 redactado por el apartado ocho del artículo 7 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social («B.O.E.» 15 mayo).)

III.- REGULACIÓN TRAS LA REFORMA.

La modificación del 668 LEC “Contenido del anuncio de la subasta” redactado en el art 7 de la Ley 1/2013 es la que ocupa este breve análisis; y establece que:

“La subasta se anunciará con arreglo a lo previsto en el artículo 646, expresándose en los edictos la identificación de la finca, que se efectuará en forma concisa e incluyendo los datos registrales y la referencia catastral si la tuviera, la situación posesoria si le consta al juzgado, la valoración inicial para la subasta, determinada con arreglo a lo dispuesto en el artículo 666 y los extremos siguientes:

1. Que la certificación registral y, en su caso, la titulación sobre el inmueble o inmuebles que se subastan está de manifiesto en la Oficina judicial sede del órgano de la ejecución.

2. Que se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente o que no existan títulos.

3. Que las cargas o gravámenes anteriores, si los hubiere, al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el sólo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos, si el remate se adjudicare a su favor.

Asimismo la subasta se anunciará en el portal de subastas judiciales y electrónicas existentes y dependiente del Ministerio de Justicia. En la publicación del anuncio se hará expresa mención al portal y a la posibilidad de consulta más detallada de los datos.”

a.- Aspectos generales del art 668 LEC.

El art 668 LEC se enmarca en el Libro III, Título IV, Capítulo IV, Sección 6ª “De la subasta de bienes inmuebles”

b.- Publicidad del anuncio de la subasta.

Las normas de la subasta de bienes muebles se aplicarán a las subastas de bienes inmuebles con salvo aplicación de las especialidades de los arts. 655 y ss. (ex art 655.2 LEC). 

Nos debemos remitir al art 645 LEC “Publicidad” que dispone que “a toda subasta se dará publicidad por medio de edictos, que se fijarán en el sitio destacado, público y visible en la sede de la Oficina judicial y lugares públicos de costumbre”; art 645.1 LEC ab initio.

En consecuencia el anuncio de la subasta deberá realizarse por edictos que deberá fijarse en dos lugares diferentes:

1)    En sitio destacado, público y visible en la sede de la Oficina Judicial. No exige que deba ser en el tablón de anuncios correspondiente pero la experiencia práctica, la lógica y una posible remisión al art. 164 LEC nos hace entender que así será.

2)    Lugares públicos de costumbre. La experiencia nos dice que se fijan en los tablones de los Ayuntamientos pero no necesariamente es así. Habrá que estar a la costumbre del lugar.

Existen otras formas para dar publicidad a la subasta, art 645.1 LEC in fine, características:

1)    Son complementarios a los edictos.

2)    Deben solicitarse a instancia de parte, ejecutante o ejecutado.

3)    Pueden utilizarse medios públicos o privados.

4)    Deben ser medios adecuados a la naturaleza y valor de los bienes que se pretendan realizar.

c.- Contenido del anuncio de la subasta. Art 668 LEC

Este apartado es el origen y fin del presente estudio.

En primer lugar, el anuncio de la subasta se anunciará con arreglo al art 646 LEC. En consecuencia será por edictos que incluirán:

  • Pliego con todas las condiciones de la subasta, generales y particulares, si las hubiere.
  • Datos y circunstancias relevantes para el éxito de la subasta.
  • Identificación de la finca, de forma concisa e incluyendo:
    • Datos registrales
    • Referencia catastral.
    • Valoración inicial para la subasta con arreglo al art 666 LEC.
    • Situación posesoria, si le consta al juzgado. En relación a la situación posesoria debemos remitirnos al art. 661 LEC: “Cuando, por la manifestación de bienes del ejecutado, por indicación del ejecutante o de cualquier otro modo, conste en el procedimiento la existencia e identidad de personas, distintas del ejecutado, que ocupen el inmueble embargado, se les notificará la existencia de la ejecución, para que, en el plazo de diez días, presenten ante el Tribunal los títulos que justifiquen su situación.

En el anuncio de la subasta se expresará, con el posible detalle, la situación posesoria del inmueble o que, por el contrario, se encuentra desocupado, si se acreditase cumplidamente esta circunstancia al Secretario judicial responsable de la ejecución.

 2. El ejecutante podrá pedir que, antes de anunciarse la subasta, el tribunal declare que el ocupante u ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble, una vez que éste se haya enajenado en la ejecución. La petición se tramitará con arreglo a lo establecido en el apartado 3 del artículo 675 y el tribunal accederá a ella y hará, por medio de auto no recurrible, la declaración solicitada, cuando el ocupante u ocupantes puedan considerarse de mero hecho o sin título suficiente. En otro caso, declarará, también sin ulterior recurso, que el ocupante u ocupantes tienen derecho a permanecer en el inmueble, dejando a salvo las acciones que pudieran corresponder al futuro adquirente para desalojar a aquéllos.

Las declaraciones a que se refiere el párrafo anterior se harán constar en el anuncio de la subasta.”

Las novedades introducidas son “incluyendo los datos registrales y la referencia catastral si la tuviera, la situación posesoria si le consta al juzgado”.

A nuestro particular entender la lógica introducción de estos datos está orientada a aumentar la concreción del inmueble.

Sobre los datos registrales no cabe duda. Sobre la necesidad de incluir los datos catastrales es la adaptación lógica del apartado uno de la disposición final decimoctava de la Ley 2/2011, de 4 de marzo, de Economía Sostenible («B.O.E.» 5 marzo) que modificó el art 3 del texto Refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario “Artículo 3 Contenido:

1. La descripción catastral de los bienes inmuebles comprenderá sus características físicas, económicas y jurídicas, entre las que se encontrarán la localización y la referencia catastral, la superficie, el uso o destino, la clase de cultivo o aprovechamiento, la calidad de las construcciones, la representación gráfica, el valor catastral y el titular catastral, con su número de identificación fiscal o, en su caso, número de identidad de extranjero.

2. La certificación catastral descriptiva y gráfica acreditativa de las características indicadas en el apartado anterior y obtenida, preferentemente, por medios telemáticos, se incorporará en los documentos públicos que contengan hechos, actos o negocios susceptibles de generar una incorporación en el Catastro Inmobiliario, así como al Registro de la Propiedad en los supuestos previstos por ley. Igualmente se incorporará en los procedimientos administrativos como medio de acreditación de la descripción física de los inmuebles.

3. Salvo prueba en contrario y sin perjuicio del Registro de la Propiedad, cuyos pronunciamientos jurídicos prevalecerán, los datos contenidos en el Catastro Inmobiliario se presumen ciertos.”

 

En segundo lugar, la reforma mantiene intactos los siguientes requisitos del art. 668 LEC:

“1. Que la certificación registral y, en su caso, la titulación sobre el inmueble o inmuebles que se subastan está de manifiesto en la Oficina judicial sede del órgano de la ejecución.

2. Que se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente o que no existan títulos.

3. Que las cargas o gravámenes anteriores, si los hubiere, al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el sólo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos, si el remate se adjudicare a su favor.

 

En tercer lugar, la reforme introduce el último párrafo del art. 668 LEC: “Asimismo la subasta se anunciará en el portal de subastas judiciales y electrónicas existentes y dependiente del Ministerio de Justicia. En la publicación del anuncio se hará expresa mención al portal y a la posibilidad de consulta más detallada de los datos”.

Este párrafo impone un nuevo requisito con respecto al anuncio de la subasta –no a su contenido- por lo que, el legislador podría haber incluido este párrafo en el art. 645 LEC: Publicidad. Realmente, la reforma introduce la obligación, “anunciará”, de que la subasta sea anunciada en un portal o web dependiente del Ministerio de Justicia.

Sin embargo, lejos de la imposición legal, la realidad es que entrar en el portal de anuncios de subastas judiciales y llegar hasta el buscador de subasta me ha resultado relativamente complejo y con las siguientes particularidades:

a)    El portal de subastas judiciales y electrónicas permite consultar las subastas judiciales publicadas a través de dos canales:

  1. Subastas judiciales publicadas en la Región de Murcia.
  2. Subastas judiciales publicadas en el territorio nacional (excepto región de Murcia).

b)    Un curiosas nota informativa: los datos relativos a los anuncios de subastas judiciales publicados en esta sección, son puramente informativos. La información vinculante, será la publicada en el edicto asociado a cada anuncio.

IV.- CONCLUSIONES

 La reforma introduce dos cuestiones:

  1. La obligación de mejorar la identificación del inmueble con el fin de converger los datos registrales, los datos catastrales y la realidad física.
  2. La imposición de una nueva forma acumulativa de las existentes para realizar el anuncio de la subasta. Resultando que el anuncio de la subasta deberá ser realizado mediante:
    1.                                                i.     Edictos en el tablón de anuncios en la sede de la Oficina Judicial.
    2.                                              ii.     Lugares públicos de costumbre.
    3.                                             iii.     Portal de subastas judiciales y electrónicas existentes.
    4.                                             iv.     Otros lugares. En este caso será un anuncio voluntario y a instancia de parte.

 

 

 

LA FACULTAD MODERADORA DEL JUEZ. LA INFRACCIÓN PREVISTA EN LA CLÁUSULA PENAL E INCUMPLIMIENTO PARCIAL O IRREGULAR.

La STS  498/2014, de 21-2-2014 nos recuerda la doctrina de la moderación de la cláusula penal en contratos de compraventa. La AP obvia, en beneficio de la “parte más débil”, el comprador, la doctrina de que la cláusula penal está establecida para un determinado incumplimiento, aunque fuera parcial o irregular, no puede aplicarse la facultad moderadora del artículo 1154 del Código civil si se produce exactamente la infracción prevista (un día haré un post explicando porque creo que el comprador y consumidor con la alegación sobreexplotada de soy la parte débil está matando la sobreprotección normativa existente)

 

“La STS 30 de abril de 2013 contiene una síntesis de la jurisprudencia en la aplicación del artículo 1154 del Código Civil que tiene que ver con la moderación judicial de la cláusula penal. El artículo 1154, se dice, dispone que el Juez modificará equitativamente la pena cuando la obligación principal hubiera sido en parte o irregularmente cumplida por el deudor. La sentencia 1363/2007, de 4 de enero , resumió la jurisprudencia sobre el sentido de la norma, señalando que encierra un mandato expreso que el Juez ha de cumplir, aunque no hubiera sido instado a ello por ninguna de las partes – al respecto, sentencias 20 de mayo de 1986 , 27 de noviembre de 1987 , 25 de marzo de 1988 , 20 de octubre de 1988 , 3 de octubre de 1989 , 10 de mayo de 1989 , 19 de febrero de 1990 , 1 de octubre de 1990 , 73/1993, de 8 de febrero , 511/1994, de 31 de mayo ,1083/1996, de 12 de diciembre , 195/2001, de 28 de febrero , 488/2001, de 10 de mayo , 79/2002, de 7 de febrero , 314/2055 , de 27 de abril, entre otras muchas -. También señaló la referida sentencia que dicho mandato quedaba condicionado a la concurrencia del supuesto previsto en el precepto, esto es, a que la obligación principal hubiera sido en parte o irregularmente cumplida por el deudor – sobre ello, la sentencia 683/2007, de 20 de junio -. En los demás casos la jurisprudencia – sentencias 585/2006, de 14 de junio , 170/2010, de 31 de marzo ,470/2010, de 2 de julio , entre otras -, respetando la potencialidad normativa creadora de los contratantes -artículo 1255 del Código Civil – y el efecto vinculante de la ” lex privata ” – artículo 1091 del Código Civil : “pacta sunt servanda ” -, rechaza la moderación cuando la pena hubiera sido la prevista, precisamente, para sancionar el incumplimiento – total o, incluso, parcial o deficiente de la prestación – que se hubiera producido. La sentencia 585/2006, de 14 de junio , recordó que es doctrina constante de esta Sala que cuando la cláusula penal está establecida para un determinado incumplimiento, aunque fuera parcial o irregular, no puede aplicarse la facultad moderadora del artículo 1154 del Código civil si se produce exactamente la infracción prevista; o por decirlo con otras palabras, que la moderación procede cuando se hubiera cumplido en parte o irregularmente la obligación para cuyo incumplimiento total la pena se estableció, de modo que, como afirma la doctrina, la finalidad del repetido artículo no reside en resolver la cuestión de si se debe rebajar equitativamente una pena por resultar excesivamente elevada, sino en interpretar que las partes, al pactar la pena, pensaron en un incumplimiento distinto del producido – sobre ello, las sentencias 962/2008, de 15 de octubre , 211/2009, de 26 de marzo , 384/2009, de 1 de junio y 170/2010, de 31 de marzo , entre otras -.”

 

Está mal incumplir los contratos. Está mal la posición de <<soy un pobre ahorrador que he incumplido mis obligaciones>>. Los tribunales están cambiando la forma de entender el derecho y las relaciones obligacionales constantemente pero no hay que abusar ni tentar a la suerte.

NUEVAS FORMAS DE INGRESOS. CONTRATO DE PATROCINIO ¿ABELEDO ABOGADOS FLY EMIRATES?

NUEVAS FORMAS DE INGRESOS.  CONTRATO DE PATROCINIO ¿ABELEDO ABOGADOS  FLY EMIRATES?

 El post de hoy surge de una divagación fruto, probablemente, del sueño pre-siesta. Utilizo la palabra sueño intencionadamente porque sabemos que, al menos en mi despacho, no va a suceder. ¿Alguno de vosotros no ha pensado que su despacho profesional puede ser “patrocinado”?

La Ley General Publicitaria se refiere al contrato de patrocinio publicitario para decir que es “aquel por el que el patrocinado, a cambio de una ayuda económica para la realización de su actividad deportiva, benéfica, cultural, CIENTIFICA O DE OTRA ÍNDOLE, se compromete a colaborar en la publicidad del patrocinador” (…)”se regirá por las normas del contrato de difusión publicitaria cuando le sean aplicables” ex art 22 LGP.

El contrato de patrocinio se asienta sobre la premisa de que el patrocinado va a continuar desarrollando a favor de terceros la actividad a que se dedique y que lo hará manteniendo una plena autonomía” Vicente domingo, El contrato de esponsorización.  “El único compromiso que asume frente al patrocinador, en este sentido, sería el de mantener el nivel de prestigio de que goce en su campo de actividad, o el de intentar lograr un nivel de celebridad.” Tratado de contratos, Rafael Sánchez Aristi; Tirant Lo Blanc

El contrato de patrocinio implica a menudo una autorización o cesión de derechos de imagen del patrocinado a favor del patrocinador, pues no en vano es la celebridad —actual o potencial— de aquél la que quiere aprovechar éste” Vicente Domingo, El contrato…

No hay especialidad en la LGP así que podríamos entender que podría llegar a celebrarse verbalmente.

La ayuda podría ser dineraria o en especie (editoriales jurídicas, estamos abiertos a ofertas) y las obligaciones, desde una exposición de post de blog dominical -vid. análisis jurídico flojo o escaso-,  son, por parte del patrocinador abonar la ayuda y, por parte del patrocinado la obligación de colaborar en la publicidad del patrocinador.

 

En definitiva, un despacho de abogados podría ser patrocinado e incluir en su nombre comercial la publicidad de un patrocinador a cambio de dinero o de una ayuda no dineraria (todos los libros de la editorial jurídica para su utilización y difusión para hacer ver a otros despachos las bondades y calidad de esos libros). ¿Es tan descabellado un despacho llamado ABELEDO ABOGADOS FLY EMIRATES?

UN SUPUESTO DE HECHO MUY EXTRAÑO. VIOLENCIA EN LA PAREJA

Bajo este titular voy a relatar una reciente experiencia.

ANTECEDENTES.-

 Tengo una vista en un PA en Penal. Llego temprano y entro a las vistas previas. Mis motivos son varios. El motivo principal es ver como “lleva” SSª las vistas y como aborda el interrogatorio el MF. La segunda es que me gusta ver a compañeros porque siempre que entro aprendo algo nuevo. Lo tercero es que me divierte verlos.

HECHOS

 Primero.- Intervinientes

 Pareja, hombre y mujer; casada. Unos 40-45 años.

Segundo.- Hechos que entiendo que han sucedido.

Un sábado el marido baja a la compra y, antes de subir a casa, se toma una cerveza. La cosa se lía y él no sube. La mujer baja molesta e intenta que suba a comer. No obstante, la mujer le acompaña con una cerveza tipo aperitivo e intenta convencerlo para que suba. El marido no sube a comer.

 Las horas pasan. A media tarde la mujer llama por teléfono amenazando al marido que si no sube a comer va a bajar con un cuchillo. El marido lo cuenta en el bar y hay un cachondeo generalizado.

 A las 19:30-20 h la mujer baja fuera de si con dos cuchillos. Monta un follón e intenta agredir, con el cuchillo, a su marido y al camarero del bar al que, además insulta y echa la culpa de que su marido esté bebiendo.

Avisan a la Guardia Civil. Llega y actúa de modo eficiente. Reduce a la mujer, llevaba un arma blanca. Intenta identificar al hombre que se resiste, lo reducen y lo detienen. El hombre, por los nervios de ver como detienen a su mujer (que acaba de intentar clavarle un cuchillo) agrede levemente a dos agentes de la Guardia Civil.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

La redacción de los hechos es subjetiva, lo que yo viví en la sesión oral del procedimiento. A medida que escuchaba las declaraciones, las testificales, estaba con la cara a cuadros porque todo los sucedido constituía un delito de injurias, calumnias, resistencia a la autoridad y lesiones.

Mi reflexión se fue a otras experiencias vividas pensando: ¿y si el cuchillo lo hubiera llevado el marido?

FALLO

Debo estimar que cada día veo cosas más raras, que cualquier telenovela venezolana es hiperrealista y que si la situación fuera al revés y el cuchillo lo hubiera blandido el marido sería portada de todos los periódicos. “La ley de violencia de género” era necesaria pero para todos, visto lo visto.

CAMBIOS EN LA PRÁCTICA DE LA ABOGACÍA (III) “LA MALDICIÓN DEL COMMODITY”

CAMBIOS EN LA PRÁCTICA DE LA ABOGACÍA (III) “LA MALDICIÓN DEL COMMODITY”

Esto es un post así que no esperéis profundización en las ideas. Si queréis profundizar me invitáis a un café o a un té que está la cosa apretada.

Esta semana tuiter ha estado abriendo el debate de ¿una nueva tendencia? sobre la estandarización de los servicios/productos legales (mutatis mutandi, commodity o productos genéricos que no tienen diferencias con las ofertas de otros competidores o éstas no son apreciadas por los clientes –un ejemplo son los productos financieros idénticos entre competidores/productores como préstamos-).

Este fin de semana he leído post de un compañero (y, sin embargo, amigo), Emilio Aparicio que ser remite a otro compañero (y, sin embargo amigo también, Luis Cazorla) sobre los Despachos Low Cost; Emilio dice que : “Aclarar que tampoco comulgo con eso de automatizar procesos de poco valor. Si no se aporta valor jurídico no hablamos de abogados, hablamos de otra cosa, aunque haya procesos y/o actuaciones que hayan venido siendo realizados por, entre otros, abogados. El quién no hace el qué”

Hoy he leído el interesante post de @F_Mier  en el blog de @mt_law sobre un probable futuro (ya es posible) sobre la edición automática de documentos y su transformación en modelo de negocio escalable:  “El abogado tradicional no podrá vender con beneficio una información que será accesible a todos en las webs, a un precio sin competencia. Los procesos estandarizados o de escaso valor añadido -una parte muy fundamental del mercado legal -, verán sus precios drásticamente reducidos, de forma que hará imposible competir a las firmas con costes tradicionales para la producción del mismo servicio.”

Creo que los dos tienen razón.

Hoy las webs venden información legal (pienso en modelos/formularios de contratos), divorcios -tu rellenas el formulario-, particiones de herencias o consultas a 1 €. Este sistema automatizado impide competir en costes a los despachos profesionales. Pero esas webs no son abogados. Podrán ser complementos, incluso una forma de captación de clientes (ésta es mi opinión), pero nunca serán abogados. De hecho, yo estoy en muchas webs de consultas de abogados de muy bajo precio para estar y poder captar al cliente pero el precio final es el que yo establezco según la complejidad del asunto y el trabajo realizado.

 La idea que desarrollo de la estandarización del servicio o commodity es, por ejemplo, los formularios de contratos.

Antes el abogado adquiría el libro de formularios –hoy en base de datos editable-, lo cumplimentaba conforme a las necesidades del cliente y “lo vendía” con el valor añadido consistente en la cumplimentación. Los formularios siempre han existido pero hay que saber cumplimentarlos. Vid.- Fuentes Lojo, por dar un nombre que conocemos todos.

Como he expuesto, el valor añadido está, a mi entender que someto a mejor criterio en derecho, en rellenar el formulario, adecuadamente, en beneficio del cliente.

Dos ejemplos actuales de lo difícil que es rellenar un formulario o el peligro de hacerlo mal:

 a) mítico cliente que llega al despacho que ha estudiado el asunto en internet o se ha comprado un código civil y te explica el razonamiento jurídico del asunto que te viene a consultar. Este será el gran perjudicado del commodity puesto que seguramente su compra de servicio legal barato le traerá muchos problemas.

 b) funcionario de justicia (genérico) que rellena resoluciones que nos llegan al despacho que, literalmente dicen “(completar con los datos)”, “(incluir hechos denunciados)”; y,

Por lo tanto, en la parte que entiendo que Fernando tiene razón es que al adquirente del servicio legal, commodities, no le importa quién vende o produce el commodity por lo que su marca no importa; y, el consumidor del servicio legal que lo considera un commodity tendrá el comportamiento racional de elegir el más barato; tal y como expone Sergio Maturana.

 Para evitar la maldición del commodity en el sector legal, como en cualquier otro (empecemos a entender y asimilar que somos empresas), hay que ofrecer un vínculo emocional y diferenciar el producto. Ahí está la idea de Emilio. La diferenciación del producto la debe potenciar el abogado aportando el valor añadido al producto y que ese valor lo perciba el cliente.

Una idea es que alguien haga anuncios tipo “Lea las instrucciones de este formulario, en caso de duda consulte a su abogado”

Por último, cada cliente es un mundo, cada mundo tiene unas características susceptibles de ser segmentadas y cada abogado tiene un target. ¿Nos adaptamos al cliente o el cliente a nosotros? ¿Cómo llegar mejor a ese target? ¿Cómo mejorar ese target? Ni, idea. Si lo supiera no estaría trabajando. Seguramente vendería mis conocimientos a otros abogados y estaría en la playa o jugando al golf.

LA JUSTICIA CON RETRASO NO ES JUSTICIA. Mi vista en el Contencioso Administrativo para el 24-2-2016

Había leído post con fotos de Decretos fijando fechas de las vistas para uno o dos años. Si bien lo consideraba posible (hace 3 meses me fijaron una para septiembre de 2014, un año antes), la notificación que me acaba de llegar es increíble y es a mí. 

Los post y fotos a los que me refiero tenían la fecha de la vista pero no identificaban a nadie. Yo no me voy a esconder porque considero esto gravísimo. He borrado todos los datos pero he mantenido mi nombre. Así nadie dudará que es Decreto que fija la fecha es cierto y veraz.

Antes de nada me gustaría dejar claro que NO le echo culpa ni al Juzgado ni al Juez, ellos no fijan esas fechas porque les da la gana y con ánimo de jorobar; los jueces y tribunales de este país están sobrecargados en jurisdicciones como el Contencioso-Administrativo porque la Administración, burocráticamente, funciona que da pena. Yo no crítico ni a profesores, ni a policias, ni médicos, maestros, etc.  Crítico que por mucho personal que se contrate, saquen plazas, paguen más o paguen menos, la lenta, ineficiente y gigante burocracia de la administración es la rémora que lastra a este país.

Bueno, solamente una parte de la burocracia de la administración: la que tramita expedientes y/o deber resolver devolver dinero, porque, la AEAT es el ejemplo, para el cobro, de la diligencia debida que debería mostrar toda la administración. La AEAT para cobrar, son eficientes, por poco que me guste pagar.

-“Esto es lo que hay“.

Quizás esta sea la definición de la actual justicia en España: “es lo que hay” porque las tasas eran para mejorar la justicia y pagar el turno, ¿no? En fin, en los pagos del turno también hay retrasos, ¿no?

 

 

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